來源：江西住建

農房是農民的基本生活資料和重要財產，也是農村發展的重要資源。隨著城鎮化進程加速，越來越多的農民進城就業和居住，一些農房開始閑置。

今年3月，中辦、國辦印發的《提振消費專項行動方案》提出，多措并舉促進農民增收，探索通過出租、入股、合作等方式盤活利用農戶合法擁有的住房。

在盤活利用好閑置農房的探索實踐中，江西省南昌縣塔城鄉湖陂村摸排梳理“可租賃、可利用、可拆除”三類閑置農房，將廢棄農房煥新為飄香咖啡館、閑置糧倉變成“靈感書屋”，把危舊建筑拆除后打造出“白鷺農場”民宿，讓“沉睡的資產”轉化為農民增收、提振消費的“黃金屋”。

不少游客來到湖陂村，在田園鄉村中找尋獨特的清涼與寧靜。神秘幽靜的水杉林、生機盎然的水稻田和各具特色的農房構成了村落的獨特景致。

“坐在鄉間的小院里，大口呼吸新鮮的空氣，感覺疲憊的身心得到了救贖。”“不只喜歡這里的風景，更喜歡愜意放松的氛圍?！薄竭^湖陂村的游客紛紛在社交媒體分享旅行點滴，讓這里的熱度持續發酵。

很難想象，多年前這里還因空心化陷入沉寂。村里25%的房屋空置，年輕人紛紛外流，只留下留守老人與破敗老屋。歲月的侵蝕加上缺乏管護，房屋逐漸破敗不堪，被荒草和青苔覆蓋，成為村民心中的隱憂。

破局源于湖陂村走出的第一步：重塑生態底色，完善鄉村基礎設施。地處青嵐湖與撫河交匯處的湖陂村，擁有得天獨厚的濕地景觀。當地政府精心規劃“水嵐十景”，打響了江西“阿勒泰”的名號，吸引著游客慕名前來。為了留住人，湖陂村修村道、治河道、美村莊，完善網絡、物流和停車等基礎設施，重新對村莊進行規劃設計，打造3條精品線路，展現鄉村的自然風光、農耕文化和民俗風情。

隨著鄉村面貌的蝶變，第一位入鄉創業青年彭白玲來到了這里。在城市中長大的她，對鄉村的最初記憶便是爺爺的家鄉湖陂村。行走在鋼筋水泥鑄就的城市森林中，她不時會懷念童年時奔跑過的綠色田野?？粗榇迦招略庐悾叭ムl村干一番事業”的聲音，在她心中不斷翻涌。帶著一股沖勁，2020年，彭白玲辭去城市工作，將爺爺的老宅改造成村里的首家民宿“白島合宅”。

起初，不少村民感到費解：為什么城里人會看上這些沒水沒電的“破房子”。當越來越多的游客來此體驗田園生活時，許多離鄉村民也回到鄉村，在舊房子里打開了“致富經”?？吹椒掂l入鄉人員投身鄉村建設的需求后，當地政府統一組織，在尊重農民意愿的前提下，對閑置農房進行適度修繕改造，同時發布“新村民招募計劃”，吸引更多人才來村發展新業態。

“新村民挑選心儀的房屋，確定租賃后，由村委會與房東協商流轉房源，與租客簽訂租賃合同?！毕嚓P負責人介紹說，村中一些閑置房屋很有贛派特色，稍加改造便會既有古樸的歷史厚重感，又有現代的時尚感，很受新村民和游客的喜愛。

在湖陂村，每一棟蝶變重生的閑置農房都演繹著鄉村振興的新范本。參與改造閑置農房的過程中，建筑師陳松被湖陂村深深吸引，帶著妻子一起來到村里，租下一棟房屋，開了間建筑設計工作室。不久后，他又租下一座廢棄養殖場，將雞舍改造成一棟三進院的大宅子，經營餐飲、民宿、文創等生意。村里，和陳松一樣租下多棟房屋的新村民有不少，在他們的帶動下，不少退休的親友也來到這里租房創業，開啟“人生第二春”。

目前，湖陂村已吸引24戶新村民入駐，曾經閑置的房屋在他們的經營下變成“鸚鵡樂園”“蚯蚓學堂”“靈感書屋”等鄉創空間，讓咖啡、花藝、研學等新業態在田野中生根發芽?！叭ツ辏寮w收入達70萬元，較2016年猛增14倍，今年端午單日游客更是超過5000人?！毕嚓P負責人說道。

為村落帶來新業態和青春活力的同時，新村民也在這里找到了靈魂的棲居地。曾經從事影視行業美術設計工作的小熊，因看好鄉村發展，來到湖陂村創業，打算開家銀飾手作工作室。在租下的小屋里，她正加緊裝修，汗流如注，嘴角的笑容卻一直掛在臉上?！盁崆榈拇迕癫粫r送來瓜果，鄉土人情很是溫馨。”站在玻璃窗前，小熊比劃著裝修后的樣子，眼中滿是對未來的期盼。

在江西，越來越多的閑置農房正在蝶變為承載詩意生活與新業態的“目的地”，反向虹吸著城市人才，成為撬動鄉村振興的“金鑰匙”。

來源｜中國建設報